创新创业
天津交易集团资产询价服务平台精准赋能资产盘活
来源：天津国资公众号、天津国兴资本运营有限公司
发布时间：2026-02-28 14:34
为深入服务国资国企改革与要素资源市场化配置，天津交易集团有限公司（以下简称“天津交易集团”）紧扣“三新”“三量”工作要求，积极投身全市发展大局，贯彻落实国务院国资委出台的《关于优化中央企业资产评估管理有关事项的通知》及天津市国资委发布的《天津市国资委关于优化监管企业资产评估管理有关事项的通知》文件精神，聚焦存量资产盘活中资产的估价难、成本高、周期长等痛点，针对账面原值低于500万元（含）的存货、固定资产，或出售、租赁能够获取公开市场价格的房产等资产，创新打造并上线运行了“资产询价服务平台”。平台运行以来，在提升估价时效性、降低交易成本、促进资产高效流转等方面取得了一定成效。主要做法
一是服务创新，推出资产询价平台：针对传统评估方法在复杂多变市场环境下的局限性，创新设计并上线了“资产询价服务平台”。该平台依托海量历史成交数据和市场动态信息，探索更加贴近市场、反应快速的估价方法，旨在将资产定价权更大程度交还给市场。二是技术赋能，优化估价流程：以“多元数据+智能算法+科学校准”为核心，构建了资产估价模型，通过多元数据还原资产状况的方式优化估价流程，系统整合专业机构数据、投资人意向及可比市场价格，夯实估价基础，提升估价客观性与准确性。三是构建矩阵，提供综合解决方案：将资产询价服务深度融入“资产盘活服务矩阵”，结合资产转让、出租、小宗资产等专项平台，针对不同资产特点与盘活需求，采取“项目推介+投资人接洽+资产询价”等一体化服务模式，从而整体提升资产盘活的成功率和效能，提供覆盖全周期、全链条的综合服务。成效亮点
自2025年5月平台上线至2025年底，资产询价服务取得突破性进展。一是服务规模快速扩大，市场认可度高。平台高效完成涉及房产、存货、设备、土地、车辆等多种类型169批、共计3003宗资产的询价，其中：涉及车辆转让172辆；存货、固定资产转让2666项资产。房产出租面积36394.49平方米，房产转让面积14446.97平方米，土地出租2宗，资产租赁2项。询价标的估价金额累计超1.3亿元。已为多家中央企业及市属国有企事业单位提供资产询价服务，获得了企业的认可。二是降本增效比较优势突出。成本大幅降低：相较于传统评估方式，综合成本显著下降。其中，存货、固定资产估价节资率约70%，机动车辆估价节资率超75%，房产转让/出租估价节资率超60%。时效显著提升：平台可在接受询价申请后三个工作日内出具《资产询价结果通知书》，资产盘活周期得到大幅压缩，满足了企业对高效处置的需求。估价贴近市场：通过整合专业机构数据、市场实时行情及投资人意向等多元信息，依托智能算法技术，平台生成的估价结果更贴近市场供需关系与价格水平，为后续交易奠定了坚实的价值基础。三是赋能盘活实践，实现价值优化。注重业务协同，将询价阶段形成的市场洞察与价值判断，高效转化为后续项目挂牌的依据，有效提升了挂牌策略的市场适配性和项目吸引力，通过询价服务与综合方案结合，已成功助力包括市属国企批量处置闲废资产、央企盘活闲置房产在内的多个重点项目实现高效盘活。比如，市属国企所属酒店一宗近2000项闲废资产处置过程中，采用“打包询价+定向推介+公开竞价”模式，指导企业完成资产的梳理分类，通过天津交易集团资产询价平台快速估价，同步向意向投资人精准推送项目信息，最终通过公开竞价溢价300%，大幅压缩处置周期、推动资金快速回笼，完成闲废资产的“减法”，实现了从价值发现到价值实现的全流程赋能。下一步，天津交易集团将继续秉持创新与服务“双轮驱动”的理念，通过深化平台功能与数据赋能，持续整合多元数据并探索构建智能估价模型和协同共赢的交易服务生态。在此基础上，着力打通从询价到交易的全链条服务，形成“询价-推介-交易-复盘”的闭环管理，持续提升资产询价的市场适应性和项目成交率。不断拓展服务场景与深化专业应用，针对多元化盘活需求，深化“招商+询价+交易”的综合服务模式，为各类国有资产的市场化配置提供专业化的估价与盘活解决方案，全力服务于区域战略布局和经济发展大局。
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