天津能源集团9宗土地房产盘活_工作进展_天津市人民政府国有资产监督管理委员会

天津能源集团9宗土地房产盘活

文章来源：天津国资公众号、天津能源集团发布时间：2025-11-21 21:40

天津能源集团热力公司名下万卉路26号、海泰高新区汽水换热站、海教园锅炉房等9宗土地及房产，共计土地面积约6705.69平方米，房屋建筑面积约32833.38平方米。这些资产原为区域供热保障设施，因历史原因长期未能完成不动产确权，处于“沉睡”状态，无法发挥应有价值。

为响应国家关于盘活存量资产、提升公共服务能力的政策导向，热力公司以确权为起点，以用为导向，系统推进该批资产的赋能改造与功能重塑，将其成功转型为天津市西部供热抢修中心、对外出租经营性物业、中继泵站等功能复合型设施，实现了国有资产从“滞留”到“活用”的根本转变。

历史遗留土地房产盘活改造前后

因地制宜分类盘活

赋能城市安全，建设西部抢修中心。将部分闲置站点改造为天津市西部供热抢修中心，整合维修、物资储备与应急指挥功能，提升区域供热系统韧性与应急响应能力，实现存量设施向城市安全基础设施的转型。

推动市场化运营，实施对外租赁。对符合商业条件的房产，通过市场化方式对外出租，引入符合区域产业导向的业态，既获取租金收益，又激活社区服务功能，实现“以租养产、以产促活”。

优化供热网络，改造为中继泵站。将部分原有汽水换热站改造为中继泵站，融入城市热网升级体系，增强远端供热输送能力，支撑城市扩展区域的供热保障，提升系统整体能效。

精准施策成效显著

通过系统谋划与精准施策，本项目在资产管理、财务结构、公共服务与经营效益等方面取得了显著成效。

实现资产规范化管理，夯实盘活基础。9宗房产一次性转入固定资产管理，实现了资产的规范化、账实一体化管理，彻底消除了权属风险。估值约2亿元的核心地段房产获得合法权属，为公司后续推进资产盘活奠定了坚实的产权基础。

提升公共服务保障水平，拓展城市功能。通过功能再造与升级，原闲置或低效资产被成功盘活为西部供热抢修中心、中继泵站等关键设施。西部供热抢修中心的建成使区域供热应急抢修响应时间缩短约30%，中继泵站的投运有效提升了热网输送能力，为城市扩展区的供热安全提供了坚实保障。

激活资产经营价值，形成良性循环。对具备条件的房产实施对外租赁，年新增租金收入约45万元，实现了“以租养产、以产促活”的良性循环，为资产的日常维护与持续升级提供了资金支持。

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