编者按：天津城市基础设施建设投资集团有限公司（以下简称“城投集团”）党委聚焦企业改革发展任务，倾力打造“三融一服”党建品牌，自上而下形成行业党建集群。党委尤其注重在生产一线发挥党组织和党员作用，指导基层党组织搞精三板斧、多出一招鲜，先后在柳林城更项目、小洋楼文旅项目上提炼形成“六共六促”、“一核五强”、“三抓四强五好”等工作法，以党建活力助推企业重点工作落实落地。现将天津城投集团资产管理有限公司（以下简称“资管公司”）党委的“一核五强”工作法予以转载，供各监管企业学习借鉴。
城投集团所属资管公司党委在小洋楼活化利用中，充分认识其文保修缮和焕新盘活的系统性、专业性、复杂性，依托城投集团党委“三抓四强五好”项目党建工作布局，坚持以传承津派建筑文化风格为内核，丰富拓展“五强”盘活利用载体路径，打造洋楼资源盘活“一核五强”项目党建工作法，有效推动洋楼资源高品质盘活利用，培育“小楼春秋·津彩韵味”特色项目党建，实现在推动文化传承中善作善成。
一楼一策强统筹。致力于保护和利用好“小洋楼”这一稀缺资源，推动经管事业部党支部根据每处洋楼特点，实施“一楼一策”加快活化利用。全面梳理系统谋划。对运营管理的15处小洋楼资产进行全面梳理盘点，对房产现状进行勘察，并对其所在五大道、中心公园、解放北路周边区域和市场环境进行充分调研，在融入保护区域整体文旅产业升级发展中实现盘活。突出特色精准定位。结合房产条件、风格特色，实施差异化定位，将大理道5号蔡氏家祠打造为文化传播与休闲社交空间，将重庆道120号、成都道135号打造为集精品餐饮、高端展示、艺术品拍卖于一体的时尚消费街区，将花园路5号吉鸿昌旧居打造为集红色教育、文化旅游于一体的沉浸式展馆。社会资本互利共赢。针对小洋楼文物修缮要求高、资金投入高等特点，研究确定吸引市场力量参与，文物修缮和产业导入同步实施的盘活方向，通过引入社会资本对大理道5号等重点项目进行修缮和招商盘活，有效地撬动亿城文化、圣泽体育等社会投资人参与项目，实现资产的焕新、活化以及市场价值提升。
干部领办强攻坚。资管公司领导班子深入项目一线，聚焦小洋楼项目盘活中的重点难点任务，带头啃硬骨头、挑重担子，彰显责任担当。干部担当认领带领。领导干部带头认领招商盘活任务，带头承担项目任务，结合房产现状和市场反馈综合研判，提出盘活思路，牵头项目论证、招标评选，以成效为衡量标准，实现洋楼修缮和产业导入。优化机制强力推进。综合运用现场检查、领导干部会办、两级党组织督办等工作机制，整合招商、安全、工程、宣传等各条线力量，形成任务清单并持续推进。领导干部定期开展安全检查、提示提醒，及时跟进工程进度、催办协调事项，进行步行街动线规划和标识设计指导，并协助投资方引进商户入驻。协同联动攻坚克难。组建党员干部突击队，针对风貌、文保建筑损毁严重、设施老化等问题，积极参与项目难点攻关。大理道5号修缮期间，与专家及施工团队加强协同，先后解决了局部损毁、渗水、腐蚀等难点问题，保障工程顺利实施，使老建筑重现昔日风采。联建共建强合力。资管公司党委积极构建“优势互补+资源共享”的党建联建模式，协同属地专业部门等单位，合力提升小洋楼盘活效果。党建引领搭建平台。积极与相关单位搭建政企、校企、商企党建互动平台，协调所在区文保、规划、投资等部门，全过程解决投资方诉求。与五大道管委会建立定期交流互访机制，配合协调相关部门推进花园老街修缮和招商方案快速审批，加快了项目前期落地实施。多方协作凝聚合力。积极协调政府、专家、媒体等多方联动，凝聚工作合力。在吉鸿昌旧居改造及展陈过程中，党支部主动对接相关政府部门和专家学者，征求修缮建议，赴多地纪念馆、档案馆收集珍贵资料，并找烈士家属搜集烈士遗物、把关布展内容，实现了“民族英雄吉鸿昌生平展”顺利开展。资源共享提升效能。在大理道5号攻坚中，做好商户与政府部门之间的沟通桥梁，建立“商户提需、政府提策、城投提速”机制，发挥区文旅局专业优势，党支部与市规划、建筑、旅游等相关部门开展联建，合力打造主题商业聚落，融合五大道整体业态布局，进一步提升资产盘活成果。
“津彩”赋能强作为。资管公司党委立足融通城市资源，创建“津彩+”党建融合载体，凝聚党员职工干事创业新动能。“津彩+”党建载体创新。开展“我的洋楼我来讲”活动，举办“津彩有我”文旅工作营，带领党员深度参与小洋楼项目宣讲、策划和拓展工作。2024年旅博会期间，党员文旅宣讲员用专业讲解串联起洋楼文旅新图景，展示了天津文旅独特魅力。党员职工广泛参与。运用“津彩有我”志愿服务队载体，持续发挥“天津榜样”精神，将小洋楼焕新项目作为服务点位，在重大活动期间组织党员志愿者开展活动宣发、秩序维护、咨询指引，向市民游客宣传天津洋楼文化，践行“假期不打烊、服务我在岗”的坚定承诺。“津彩有我”展现作为。运用“两创一运”机制将宣传与项目深度融合，组织党员宣传队、云创队参与新闻通稿、文史资料征编等工作，其中重现“红楼密战”稿件被十余家主流媒体争相报道，《花园老街——深巷中的悠然惬意》一文被选入《津遇和平》图书，进一步展现城市文化特色。“津派韵味”强传承。资管公司党委坚持文商旅融合并进、修旧如旧保传统、挖掘资源显特色，努力实现保护和发展相得益彰。修旧如旧赓续文脉。在项目盘活中将洋楼风貌建筑作为优秀传统文化的重要载体和文化资源，注重在保护老建筑、原汁原味展现历史文化底蕴的基础上植入新功能，推动五大道仅存的中式庭院“蔡氏家祠”惊艳亮相。业态升级创新转化。传承建筑文化风格的同时，巧妙融入现代元素，引入高品质、多元化业态，打造独具匠心的消费新场景。“花园老街”先后引入跳海、The奈服装搭配店、观威社等品牌，包含了餐饮、艺术酒廊、精品服装等多种业态。樘院焕新亮相后，引进自创品牌千橘、澜宴等品牌入驻，融合夜经济及小型室外演出，实现传统文化的现代表达。文旅融合传承发展。将文化传承同消费业态紧密结合，满足游客在历史风貌群中一站式“吃、住、行、游、购、娱”的丰富体验，提供城市街区文化交流的共享空间，不仅为项目带来新生，更对周边文旅消费产生引流带动作用。
下一步，城投集团资管公司党委将把习近平总书记“四个善作善成”重要要求铭记于心、践之于行，聚焦“三个创新”工作任务，持续深化运用“一核五强”项目党建工作法，深入挖掘所属项目的文化内涵和商业潜力，为文旅商融合发展引入新动力，为天津高质量发展注入新动能。稿件来源：组织处、天津城市基础设施建设投资集团有限公司
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