位于天津河北区意式风情区核心地带的进步道48号曹锟故居主楼，经天津城市基础设施建设投资集团有限公司（以下简称：城投集团）所属天津城投集团资产管理有限公司（以下简称：资管公司）盘活招商引入社会资本力量后，将以“津派文化国际艺术中心”的身份焕新亮相。这座中西合璧、古今交融的名人故居，将通过“历史文化+国际交流”的创新运营模式，传承津派文化、勾勒艺术脉络、延续百年洋楼韵味，聚力打造天津海河沿线文旅融合发展的新标杆。项目预计将在今年五一期间面向广大市民游客开放。
图片来源：天津城市基础设施建设投资集团有限公司
百年洋楼焕发新生机
进步道48号原曹锟故居主楼位于河北区，地处海河意式风情区内，坐落于进步道与胜利路交汇处，地理位置优越，总建筑面积1687.26平米，为区级文保单位。楼宇建于1930年，二层混合结构独立式风貌建筑，建筑主入口处为拱券门廊，外檐为红砖清水墙面。正立面屋顶设老虎窗，坡屋顶，平板瓦屋面，建筑内保留了原有的受力构件爱奥尼克廊柱，同时建筑原有的阁楼在整修加固后，作为装饰踢脚线的瓷片画也得以重新展现，经专家鉴赏，这组珍贵的瓷片画为《教子图》。2015年该楼曾作为渤海商品交易所的交易大厅，后因业态调整而闲置。
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精准定位激活历史空间
基于意风区的商业发展规划，资管公司进行了详尽的招商业态规划，结合该点位自由行游客高频次途经及对于建筑与楼宇内部的好奇探知欲，招商团队锁定文化展览类业态，既解决了“让大众走进洋楼，感受历史文化”的目的，又因地制宜将项目属性适配了意风区商旅文化区的特点。经过2024年逾30余次的高频度招商带看，在众多储备商户的遴选中，于2024年9月选出了津派文化国际艺术中心。该项目是集文化艺术品展示、交流、研学、培训等为一体的综合性平台，突出津门在地文化属性，实现文化传播与商业价值的双重突破。
三维空间构建文化矩阵
按照展馆的业态规划，从前期文保修缮开始，招商团队配合承租方积极对接文保审批部门，对于业态分区、人流动线，配合项目展陈大纲及展区规划，让建筑每一层都呈现不同的主题。其中地下一层整体打造中国传统文化综合展区，集中展示和田玉、瓷器、寿山石三大国之瑰宝，一层融合非遗等中国传统文化元素，二层聚焦“津派书画传承”，荟集津门老中青三代艺术家的精品力作。通过“三位一体”的运营模式形成文化矩阵，以“名人故居+主题展馆+体验商业”的业态模式，打造文化传承和对外传播的窗口名片，呈现文化综合体验的新场景。
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随着城投集团又一处百年洋楼资产的成功盘活，集团深入落实“三量”工作，坚持“一楼一策”实施原则，在保护的基础上，积极推进历史风貌建筑活化利用。自2024年以来已先后盘活樘院（原蔡氏家祠）、五大道“花园老街”、吉鸿昌旧居等小洋楼，今年李吉甫故居和曹锟故居也将相继焕新亮相，让百年洋楼讲述天津故事，让广大市民及海内外游客感受“小楼春秋·津彩韵味”，助力叫响“河海津韵”城市名片。
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