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天津轨道交通集团市场化破局历史遗留难题
文章来源： 天津国资公众号、天津轨道交通 发布时间：2025-10-17 13:35

攻坚“三新”“三量”破难题

善作善成彰显国企担当

天津轨道交通集团深入贯彻习近平总书记视察天津重要讲话精神，始终将破解历史遗留问题作为检验国企担当的“试金石”、推动企业高质量发展的“突破口”。面对所属的商业楼宇项目持续多年的复杂租赁纠纷，集团党委强化政治引领，将“勇争先、善作为、多贡献”理念贯穿资产盘活和历史遗留问题化解全过程，建立“专班化推进、例会化督导、责任化落实”的攻坚机制，牢固树立市场意识、盈利意识、规矩意识，大力弘扬7047精神，成功收回欠款逾2000万元，实现债权回收与资产盘活双赢，生动诠释了新时代国有企业的责任担当与法治精神。

勇争先：

扛起政治责任，凝聚攻坚合力

集团位于和平区商业楼宇项目租赁纠纷“历史久、关系乱、困难多”。承租方屡次转租、长期欠租，导致集团经营收益受损。集团党委将该项目列为“强根铸魂”攻坚战的重点实践，以党建引领压实政治责任，集团主要领导亲自挂帅，分管领导全力推进，抽调集团法务、审计、市场部门以及所属资源公司多方精干力量组建专班，以“专班高位推动+专业精准赋能”凝聚攻坚合力。建立“周调度研判、月通报进展、季复盘优化”的研判会商机制，先后组织多轮案情研判推演，确保依法依规、合情合理；主动对接相关机构与租户，积极沟通、争取理解；反复修订法律文书，严把合规关口，为风险防控、债权清收、资产盘活奠定了坚实基础。

善作为：

运用法治市场手段，精准破解困局

在纠纷化解过程中，集团党委始终坚持依法合规的原则，坚持法治思维与市场化手段并重。为了规避在司法实践中可能产生的漏洞，工作专班在深入分析基础上，成功向法院申请追加相关责任主体，从源头阻断债务规避行为，为债权确认和执行扫清了障碍。面对直接解约可能衍生的风险，专班成员们展现出专业素养与灵活策略，采取分步实施方案——先行主张租金债权，再适时推动合同后续处理，稳中求进，步步为营。此举显著提升了债权实现效率，彰显了在法治框架下运用市场化手段破解难题的能力，凸显“法治底线”与“市场弹性”融合成效。

多贡献：

实现资产盘活增值，彰显国企价值

胜诉只是起点，房产的回收和欠款的执行才是打赢这场攻坚战的核心战场。工作专班没有懈怠，而是主动出击：一边紧盯执行进展，一边高频次、多层面与相关方沟通，既亮明“依法维权”的立场，又保留“协商解决”的空间。与此同时，多措并举摸清租户底数，耐心解释进展，有效稳定了租户情绪。在专班全体成员的不懈努力下，租户陆续主动将租金支付至集团账户，累计收款达110余万元，为后续和解谈判增添了“重要筹码”。最终，在坚守核心权利的前提下，经过多轮细致谈判，集团与承租方达成了执行和解协议，不仅成功收回欠款及利息2200余万元，更全面收回项目的整体物业管理权，并引入了专业第三方担保后继续出租，有效实现“债权收回、资产盘活、风险可控”的综合目标，实现了从“止血”到“造血”的根本质变。
如今，项目已在新协议下平稳运营，往来商户有序经营，物业管理规范高效。天津轨道交通集团用此项目的破局实践证明：历史遗留问题不是“包袱”，而是国企深化改革、释放潜力的“契机”。
未来，集团将聚焦发展所需、改革所急、基层所盼、民生所向等方面，统筹打好价值创造、资产盘活、深化改革、防范风险、“强根铸魂”五个“攻坚战”，把“勇争先、善作为、多贡献”与传承7047精神相结合，以国企担当书写高质量发展的新篇章。
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