党的二十大报告指出，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。

津沽大地上处处涌动着城市更新的滚滚热潮，从老旧小区改造、城市更新配套建设到城市文脉保护，近年来，天津城市基础设施建设投资集团有限公司（以下简称：城投集团）所属天津城市更新建设发展有限公司（以下简称：城更公司）立足职能定位，把准城市更新发展脉络，以抓“三量”促“三新”为切入点，助力城投集团擦亮“城市更新实施主体”金字招牌，高质量发展“十项行动”走深走实。

图片来源：天津城市基础设施建设投资集团有限公司

老旧小区改造中做实“三量”，打造居民乐活宜居新环境

城市更新不仅要求城市有高度，更要城市有温度。城更公司在开展城市更新工作中，以群众需求为导向，对老旧小区进行把脉问诊，一小区一方案，聚力解决“一老一小”和绿地游园少、文化设施少、活动场地少“三少”问题，精准施策完成了13个老旧小区改造。

一砖一瓦，事关百姓安居。河北区天江里原为天津市八大局职工宿舍，产权复杂且缺少物业管理和维护，与北侧新建小区之间因设置双道围墙，产生了一处约610平方米的夹缝地，由于缺乏合理规划利用，夹缝地逐渐沦为堆放垃圾的“灰色地带”，小区内各类公共基础设施也存在不同程度的老化和缺失。城市更新，让日新月异的变化来到大街小巷，来到人们的家门口。城更公司因地制宜，深入调研居民更新改造需求，将天江里外沿边角绿化带打造成以环保和消防安全为主题的2个口袋公园，并融入海绵城市的设计理念，加强适老化设计，丰富绿地景观，增设便民设施，在盘活小区存量土地的基础上，提升小区居民的居住品质，打造居民休闲娱乐新环境。

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城市文脉保护做实“三量”，助推文物空间焕发新生机

天津市河西区柳林街区的一处历史文物建筑——天津市总工会第二工人疗养院，始建于1956年，坐落于河西区柳林街道柳林路3号，2013年成为第四批天津市文物保护单位。

一屋一檐，体现城市风貌。2003年以来，“二疗”整个室外庭院和单体建筑日渐闲置，建筑结构安全问题凸显，亟待修缮并盘活利用，实现重生。城更公司坚持修旧如旧“可逆性”设计和“微更新”原则，在保护建筑结构原始内墙的同时，巧妙形成新的互动空间，并通过“地砖雕刻”工艺呈现其历史发展印迹。修缮后的“二疗”被赋予了新的使命——柳林街区文化交流中心和产业服务中心，中关村智酷融通创新中心等一批新兴项目陆续进驻，致力于打造“产业运营服务为主、企业办公为辅”的新型产业空间，为区域发展注入源头活水。

更新，不能为新而新。“二疗”的成功实践，彰显了城更公司在盘活存量、培育增量上为城市更新和文化传承树立了新标杆，也为历史建筑保护与利用提供了可借鉴的经验。未来，“二疗”将继续发挥其独特优势，为城市发展和文化传承作出更大贡献。

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城市更新配套建设中做实“三量”，实现区域产业复兴新融合

随着城市发展转向内涵品质提升、增量存量结合为主，未来中心城区功能、人口、产业将面临全新的机遇和挑战，城市发展将更强调城市与人、产业与人相匹配，逐步走向“以产聚人、以人兴城、产城融合”的发展道路。

智汇中心大厦作为柳林项目首期产业载体，预计于2025年年底建成，建成后将以“数字经济和科技创新”为引领，汇聚产业运营合伙人、政府部门、高等院校、科研院所及商协会联盟等社会各界力量，全力推进区域产业资源导入。柳林街区也将以智汇中心大厦的建设为起点，构建以“数字设计和创意设计”为定位的产业资源集聚，推动构建区域产业生态圈，以城市更新助力产业焕新，全面提升区域发展质量。

人民城市人民建，人民城市为人民。区域基础设施、公共服务设施建设是重要的民生工程、发展工程。城更公司金钟项目于2023年开工建设的桂江路、赵沽里大街、上江北路三条道路项目，计划2024年陆续建成通车，建成后将极大改善周边的交通条件，提升城市排水能力，彻底解决片区多年的淹泡治理难题。柳林城市更新配套学校项目、金钟9号地配套学校项目于2023年9月、2024年3月底相继开工建设，计划引入天津市新华中学、天津市第一中学、天津市实验小学，提升片区教育配套水平，推动区域教育质量提升，促进优质教育均衡发展。

2024年，城投集团城更公司将深入学习贯彻习近平总书记视察天津重要讲话精神，围绕“三量”“三新”，聚焦“深融合、稳发展、显效能”工作主线，坚持以城更公司特色党建品牌“更新津彩更美生活”为抓手，以高质量党建引领高质量发展，为全面建设“四高”大都市和集团高质量发展注入城更新动能。