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河北区外院附中站周边城市更新最新进展
文章来源： 天津国资公众号 发布时间：2025-09-30 20:35
近日，由天津轨道交通集团所属资源公司负责实施的外院附中站周边片区城市更新项目取得实质性突破：项目地块细分导则调整方案正式通过天津市规划和自然资源局河北分局局长业务会审议。
这一关键性批复标志着这片145公顷的老城区正式告别城市更新规划筹备阶段，迈入实体建设新阶段。

区位优势显著 更新规模庞大

外院附中站城市更新项目坐落于河北区新开河街道，占据得天独厚的交通枢纽位置——紧邻地铁6号线与在建7号线换乘站外院附中站，形成了便捷的城市交通网络。
项目更新范围达145公顷，涉及11个老旧小区，现有建筑面积约33.99万平方米，规划新建区地上建筑面积约15万平方米，将成为河北区城市更新中的重要示范片区。

创新规划策略 破解更新难题

在市、区两级规划资源部门的支持指导下，资源公司严格遵循最新规范标准，将项目相关技术指标精准落实到细分导则层面，突破了传统更新模式的局限，以创新思维系统性地解决了规划相关问题：
  • 科学调适容积率实现多元平衡。通过精准的容积率调整，既满足了住房开发的多样性需求，又保障了居住品质的提升，同时在优化建筑布局的基础上，有效缓解了市政交通设施的承载压力，实现了多方共赢。
  • 路网整合保障区域交通畅通。依据物权归属明晰道路红线实施范围，系统性地解决了现状建筑占压问题，确保了规划路网的完整贯通，为区域交通脉络的畅通提供了坚实基础。
  • 公共服务能级全面提升。按照最新规范要求，重新构建了公共服务配套体系，显著提升了供给质量和覆盖范围，让居民享受到更加便捷、优质的城市服务。
  • 土地资源集约高效利用。通过合理压缩商业建筑体量配置指标，实施开发强度梯度管控，实现了土地资源的最大化利用，展现了集约化、可持续的城市发展理念。

    • 引领城市更新 塑造区域新格局

    后续，在取得这一突破性进展的基础上，资源公司将建立“规划－审批－建设”全链条协同机制，确保各个环节无缝衔接，开发时序精准可控，为高效有序建成一个交通便捷、配套完善、环境优美、充满活力的新型城市社区提供有力保障。随着项目正式进入建设周期，这片145公顷的土地将焕发新的生机与活力，为居民提供更高品质的生活空间，为推动河北区城市功能提升与空间结构优化搭载强力引擎，为天津城市高质量发展注入新的动力。
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